C 1 июля 2015 года в городе Москве введена плата за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах. Оплату взносов на капитальный ремонт за помещения, находящиеся в собственности города Москвы, будет осуществлять Департамент городского имущества.

В сроки, установленные для направления платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, управляющие организации направляют в Департамент счета в размере суммы взносов на капитальный ремонт в отношении каждого многоквартирного дома, собственники помещений которых формируют фонды капитального ремонта на специальных счетах, владельцами которых являются управляющие организации.

Обращаем внимание, что счета для оплаты направляются управляющими организациями вместе с сопроводительным письмом в Департамент по почтовому адресу: 115054, Москва, улица Бахрушина, дом 20, либо по следующим адресам подразделений Департамента:

ЦАО

115054, г. Москва, улица Бахрушина, дом 20

Пн-Пт 08.00–17.00

ЗАО

121108, г. Москва, улица Ивана Франко, дом 8, корп. 2

Пн-Пт 08.00–17.00

ЮВАО

111024, г. Москва, шоссе Энтузиастов, дом 11а, корп. 4

Пн-Пт 08.00–17.00

САО

125167, г. Москва, улица Викторенко, дом 4/1

Пн-Пт 08:00–17:00

ЮАО

109280, г. Москва, ул. Автозаводская, д. 10

Пн-Пт 08:00–17:00

Автозаводская, 200 м

Дубровка, 1,9 км

Кожуховская, 2,0 км

ЮЗАО

117218, г. Москва, ул. Кржижановского, д. 20/30, корп. 5

Пн-Пт 08:00–17:00

Профсоюзная, 620 м

Академическая, 1,1 км

Новые Черёмушки, 1,4 км

СВАО

127322, г. Москва, ул. Руставели, д. 12/7, корп. Б

Пн-Пт 08:00–17:00

Дмитровская, 1,7 км

ВАО

101014, г. Москва, улица Стромынка, дом 3

Пн-Пт 08.00–17.00

СЗАО

123585, г. Москва, улица Народного Ополчения, дом 33, корп. 2

Пн-Пт 08.00–17.00

ЗелАО

124482, г. Москва, г. Зеленоград, Центральный проспект, дом 1, каб. 225

Пн-Пт 08.00–17.00

ТиНАО

г. Москва, г. Троицк, Микрорайон Сосны, д.4

Пн-Пт 08.00–17.00

В течение 10 календарных дней после получения каждого из счетов Департамент:

а) проверяет реквизиты специальных счетов;

б) проверяет правильность произведенных расчетов. По результатам проверки Департамент самостоятельно уточняет суммы, подлежащие уплате по каждому из счетов;

в) перечисляет по платежным реквизитам, указанным в каждом из счетов, взносы на капитальный ремонт в размере уточненной Департаментом суммы взносов.

Ежеквартально между Департаментом и управляющими организациями будет производится сверка расчетов по начисленным и уплаченным взносам на капитальный ремонт. Сумма, излишне уплаченная Департаментом, засчитывается в счет предстоящих платежей в очередном периоде оплаты. В случае задолженности Департамента сумма будет внесена очередном периоде оплаты.

По вопросам сверки расчетов по начисленным и уплаченным взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах необходимо обращаться в Управление экономики Департамента по адресу: 127051, г. Москва, улица Петровка, дом 26, стр. 3, окно № 5.

Также Департамент ведет работу по автоматизации процесса обработки счетов, что даст возможность предоставлять их в электронном виде. О данных изменениях по оформлению счетов будет сообщено отдельно на официальном сайте Департамента.

На 1 августа в Восточном административном округе спецсчета выбрало 293 собственника домов, в этом числе ТСЖ, ЖК и пр.

На 17 августа завершены конкурсные процедуры и заключены договоры на замену 1814 лифтов, часть из этих лифтов расположена в ВАО.

Всю информацию о проводимых конкурсах можно посмотреть на сайте Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы в разделе «Региональная программа» подразделе «Конкурентные процедуры Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы».

Работы по замене лифтов в рамках Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домов на территории города Москвы включают полную замену всего комплекса лифтового оборудования: силового оборудования, системы управления и безопасности, кабины лифта, оборудования в лифтовой шахте, дверей на этажах.

Брошюры "Капремонт" 

Десять лет назад был принят Жилищный кодекс. Вместе с правами на жильё собственники квартир получили обязанность содержать и ремонтировать общедомовое имущество. Все, что находится за дверью квартиры – от крыши до подвала – это наша общая собственность, за которую мы несем солидарную ответственность.

Москва до недавнего времени оплачивала расходы на капитальный ремонт жилья из городского бюджета, вкладывая значительные средства в обновление инженерных систем зданий, ремонт фасадов, замену лифтов. Тем не менее «недоремонт» с каждым годом увеличивался. Стало очевидно, что без привлечения средств собственников ситуация уже в ближайшие годы может пройти «точку невозврата»: если дом не отремонтировать сегодня, завтра его придется снести. Региональная программа капитального ремонта, которую столица приняла позже других, в конце 2014 года, учитывает все плюсы и минусы, которые ранее выявились в регионах. Так, что же такое капитальный ремонт по-московски? В чем особенности столичной региональной программы? Кто и как будет ее реализовывать?

На эти и другие вопросы отвечает Артур КЕСКИНОВ, Генеральный директор Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы.

- Артур Львович, известно ли уже, сколько домов нужно отремонтировать в первую очередь?

- По данным мониторинга жилых домов, который регулярно проводит Мосжилинспекция, в неудовлетворительном состоянии на 2014 год было 22% инженерных систем домов. Эти дома и будут ремонтироваться в первую очередь. В основном это так называемые «хрущевки», а также старинные здания и дома довоенной постройки. Всего в программу включено 31 600 многоквартирных домов и 325 000 инженерных систем. Московская программа капремонта предусматривает ремонт всех многоквартирных домов столицы, за исключением подлежащих сносу, а также домов, где менее трех квартир, и таунхаусов.

– Где собственники могут узнать, когда капремонт пройдет в их доме?

– Московская программа капремонта — одна из немногих, где сроки ремонтных работ в каждом доме разбиты на трехлетние периоды. Конкретный срок ремонта установлен для каждой инженерной системы дома с учетом установленных межремонтных сроков и реальной оценки ее технического состояния. График выполнения работ составлен так, чтобы как можно быстрее устранить накопившийся за долгие годы «недоремонт». Сроки ремонта в конкретном доме можно узнать на сайте Департамента капитального ремонта города Москвы (www.dkr.mos.ru)

- Наверное, самый острый вопрос: сколько это стоит. Как формируются взносы на капитальный ремонт? Не станет ли дополнительная статья расходов непосильной для малообеспеченных москвичей?

- Средства, которые вносят собственники жилья, должны обеспечить финансирование работ по капитальному ремонту здания. С учетом мнения широкого круга экспертов по жилищному хозяйству и строительству, председателей ТСЖ, руководителей УК, а также столичного депутатского корпуса был определен размер ежемесячного взноса – 15 рублей с квадратного метра общей площади квартиры. Важно отметить, что за неприватизированные квартиры платит их собственник - город. Субсидии и дотации при оплате капремонта домов в 2015 году получат более 2,5 миллионов москвичей. Введение платы за капремонт не должно существенно отразиться на бюджете малообеспеченных семей: на эти взносы распространяются действующие на оплату ЖКУ льготы и субсидии. Их получат участники и инвалиды Великой отечественной войны, чернобыльцы, ветераны труда, дети-сироты и другие граждане, получающие льготы и субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Более того, право на получение субсидии могут получить граждане, которые прежде его не имели. Это произойдет, если расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг, включая взнос на капитальный ремонт, превысят 10 % совокупного дохода семьи.

На эти цели из городского бюджета во II-м полугодии 2015 года будет направлено 1 471 200,00 тыс. руб., а. в 2016 году - 2 943 500,00 тыс. руб.

- А что за эти деньги получат жители столицы?

- Столичная программа включает все обязательные виды работ, утвержденные федеральным законодательством, а также ряд дополнительных работ, рекомендованных экспертным сообществом и учитывающих специфику жилищного фонда Москвы.

Дополнительно в рамках столичной программы отремонтируют системы дымоудаления и пожаротушения, мусоропроводы, заменят системы внутреннего водостока. Учтены также работы по диагностике лифтов, разработка проектной документации и осуществление строительного контроля.

- А какова гарантия сохранности денежных средств собственников в Фонде?

– В каждом субъекте РФ создается региональный оператор – Фонд капитального ремонта, который собирает денежные средства и выступает заказчиком ремонтных работ. Фонд учреждается правительством города и несет ответственность за сохранность и целевое использование средств собственников.

Фонд капитального ремонта города Москвы учрежден в форме НКО, его единственный учредитель – правительство Москвы. Высший орган его управления – Попечительский совет, в который входят депутаты Мосгордумы, члены Общественной палаты города Москвы, а также представители общественных объединений в сфере защиты прав потребителей и жилищных объединений.

Счет Фонда открыт в городском казначействе. Город как учредитель будет финансировать его деятельность, делая ежегодные взносы. Средства, поступающие от граждан, не могут быть потрачены на содержание Фонда и любые цели, кроме ремонта домов. Фонд берет на себя организацию проведения капитального ремонта в сроки, установленные региональной программой: привлекает подрядные организации, контролирует качество и сроки работ, принимает выполненные работы, несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств подрядными организациями.

- Какие есть варианты накопления средств на капитальный ремонт?

– Есть два варианта: на счете регионального оператора - Фонда капитального ремонта или на специальном счете дома в банке. Этот вопрос собственникам квартир предстоит решить до 1 июня 2015 года на общем собрании, причем для принятия решения нужно не менее 2/3 голосов. Если граждане выбирают спецсчет своего дома, то они сами решают, кто будет управлять их деньгами и вести счет в банке, самостоятельно нанимают подрядчиков, контролируют ход работ и принимают их.

Город, безусловно, будет оказывать гражданам содействие в получении максимальной информации о программе, организации собраний и других вопросах.

– Что такое специальный счет дома?

Общее собрание собственников может принять решение управлять средствами на капремонт самостоятельно. Собственники могут открыть специальный счет в российском банке из списка, опубликованного на сайте Центробанка РФ. Перечень операций с деньгами на специальном банковском счете строго регламентирован. При накоплении средств на спецсчете дома собственники самостоятельно выбирают подрядчика и заключают с ним договор. Капитальный ремонт – так же, как и при выборе накопления средств в Фонде - проводится в сроки, установленные региональной программой. Однако, если это возможно или необходимо, собственники могут принять решение о досрочном ремонте. Делается это при достаточном количестве средств на счете или с привлечением кредита.

В течение пяти дней после открытия счета в Мосжилинспекцию необходимо направить соответствующую справку из банка вместе с копией протокола общего собрания собственников помещений. После регистрации документов ТСЖ сможет выставлять платежные поручения на оплату взноса собственникам квартир. Если собрание собственников не будет проведено до 1 июня 2015 года или на собрании не выберут, кому доверить накопления средств на капремонт, органом местного самоуправления будет принято решение о накоплении средств дома на счете Фонда капитального ремонта Москвы.

- Может ли Управляющая компания быть владельцем спецсчета дома?

- Да, с 1 января 2015 года УК также может быть владельцем спецсчета дома по решению собрания собственников.

– Если ТСЖ или ЖСК будут признаны банкротом, «сгорят» ли деньги, накопленные собственниками квартир?

– Нет, конечно. Денежные средства, находящиеся на специальном счете, не являются собственностью владельца счета, на них не может быть обращено взыскание по каким бы то ни было его обязательствам. Однако если долги возникли в результате невыполнения обязательств по договорам на выполнение работ по капитальному ремонту, заключенным на основании решений общего собрания собственников помещений, средства на их погашение могут быть списаны со счета в судебном порядке.

Приложение 1.

Перечень работ (услуг) по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществляемому за счёт средств фондов капитального ремонта, сформированных в рамках минимальных взносов:

Ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения. 
Ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения. 
Ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения. 
Ремонт внутридомовых инженерных систем водоснабжения (горячее и холодное водоснабжение). 
Ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения (канализация). 
Ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт. 
Ремонт крыши. 
Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме. 
Ремонт фасада. 
Ремонт фундамента. 
Ремонт внутридомовой системы дымоудаления и противопожарной автоматики, ремонт пожарного водопровода. 
Ремонт или замена мусоропровода. 
Ремонт или замена внутреннего водостока. 
Разработка и проведение экспертизы проектной документации, осуществление строительного контроля, проведение оценки соответствия лифтов требованиям технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов» (ТР ТС 011/2011). 
Приложение 2

ПЛАТЯТ взносы на капремонт:

- собственники жилых и нежилых помещений. При этом год постройки дома и форма управления им значения не имеет.

НЕ ПЛАТЯТ взносы на капремонт:

- собственники домов, признанных аварийными;

- собственники многоквартирных домов, в которых имеется менее чем три квартиры;

- собственники домов, в отношении которых определены порядок, сроки проведения и источники финансирования реконструкции или сноса этих домов;

- наниматели жилья.